Sayaç Değerleri Nasıl Okunur?
1. Dijital Veri Alma
Modern ölçüm cihazları haberleşme sistemine sahiptir. Bu sistem sayesinde eve girilmez, kullanıcı rahatsız edilmez. Cihazların tüketim değerleri müdahale olmadan düzenli ve hatasız şekilde okunur. Türkiye’deki projelerin %90’ından fazlası bu yöntemle çalışır.
2. Manuel Veri Alma
Eğer haberleşme sistemi kurulmamışsa sayaçlar manuel okunur. Bu yöntemde personel tek tek değerleri kaydeder. Ancak insan hatası, kullanıcı rahatsızlığı ve yavaşlık gibi sorunlar ortaya çıkabilir.
Daf Enerji’nin Farkı
Daf ekibi, Türkiye’de birçok projeye haberleşme sistemi kurarak devreye almıştır. Projeniz için her zaman en uygun yöntemle sayaç değerlerini okur. Eksiklik varsa, gerekli kurulum ve geliştirmeler için de destek sağlar.
Merkezi Isıtma Gider Paylaşımı Tasarruf Sağlar mı?
Isı gider paylaşım sistemi bina genelinde tartışmasız şekilde tasarruf sağlar. Bu sistemle birlikte yakıt tüketimi önemli ölçüde azalır.
Daf Enerji’nin takip ettiği binalarda, eski sisteme göre doğalgaz harcamaları en az %20, en fazla %60 oranında düşmüştür.
Bu sonuçlar, binaların sisteme geçmeden önceki ve sonraki doğalgaz faturalarının karşılaştırılmasıyla net olarak tespit edilmiştir.
Sisteme Yeni Geçtik Ama Tasarruf Sağlayamadık, Neden?
Isı gider paylaşım sistemi bina genelinde her zaman tasarruf sağlar. Ancak bireysel olarak önlem almazsanız, ana faturadaki düşüşe rağmen dairenize yansıyan pay yüksek olabilir. Bu nedenle tüketim alışkanlıklarınızı gözden geçirmenizi öneririz.
Ayrıca yeni bir sitede oturuyorsanız, oturum oranı da önemlidir. Eğer doluluk %50’nin altındaysa gerçek tasarruf oranı ortaya çıkmayabilir. Oturum oranı %70’in üzerine çıktığında tasarruf daha belirgin hale gelir.
Yasa gereği dairelerdeki mahal sıcaklığı minimum 15 °C’nin altına indirilemez. Ayrıca bu yöntem tasarruf için doğru değildir. Evi tamamen soğutup tekrar ısıtmak, ılık tutmaktan daha yüksek maliyet oluşturur.
Adalet açısından da petekleri kapatmak sorun yaratır. Çünkü kapalı daireler, komşuların daha fazla enerji tüketmesine neden olan ısı kaybına yol açar.
Yasal Dayanak
- 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18: Kat malikleri birbirini rahatsız etmemek, haklarını çiğnememek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.
- Merkezi Isıtma Gider Paylaşım Yönetmeliği Madde 5/6: Merkezi sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde mahal sıcaklığı en az 15 °C olacak şekilde ayarlanır.
Mevzuata göre bina yakıt giderlerinin %30’u ortak kullanım alanları, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden oluşur. Bu pay, ısınma tüketimi olsun ya da olmasın tüm bağımsız bölümlere kapalı kullanım alanına göre yansıtılır.
Ayrıca mevzuat, dairelerde mahal sıcaklığının minimum 15 °C olacak şekilde ayarlanmasını zorunlu kılar. Bu nedenle dairenin ısıtma sistemi tamamen kapatılamaz. Sonuç olarak boş bir dairede bile 15 °C sıcaklığı sağlamak için yapılan tüketim, gider olarak daireye yansır.
Eğer site yönetim kurulu özel bir karar aldıysa, ısıtma sisteminin kapalı olduğu daireler için emsal tüketim hesabı yapılabilir.
Bu durum sadece ısı istasyonu kullanılan projelerde geçerlidir. Isı istasyonu, yaz aylarında da sıhhi sıcak suyu ısıtır. Ödediğiniz bedel, istasyondaki eşanjörün suyu ısıtmak için harcadığı enerji tüketiminden kaynaklanır.
Birim Fiyatı Kim Belirler?
Ne bizim ne de site-bina yönetiminizin sabit bir birim fiyat belirleme yetkisi vardır. Çünkü firmamız enerji veya su satmaz, fatura kesmez.
Bizim görevimiz; İGDAŞ, İSKİ, BEDAŞ gibi tedarikçilerin merkezi sisteme kestiği faturaları almak ve yasal mevzuata göre dairelere paylaştırmaktır.
Birim Fiyat Nasıl Hesaplanır?
Gider Paylaşım Belgelerinde görünen birim maliyet, toplam fatura tutarının ölçülen tüketim miktarına bölünmesiyle hesaplanır. Bu rakam yalnızca bilgilendirme ve kontrol amacıyla gösterilir.
Sonuç olarak gider paylaşım hesaplaması her zaman “pay etme” mantığına dayanır.
Fiyatlar Neden Değişir?
Birim maliyet; binanın ısınma giderinin %70’inin, toplam enerji tüketimine bölünmesiyle bulunur. Bu oran, bina yalıtımı, oturum oranı ve dönem gün sayısı gibi birçok faktörden etkilenir.
Örneğin doğalgazın kWh fiyatı 0,15 TL olsun. Kazanda üretilen enerji daireye ulaşana kadar tesisat kaybı yaşanır. Bu kayıplar binanın verimliliğine göre artar veya azalır.
Örnek Senaryo
100 dairelik bir bina düşünün. Eğer sadece 10 daire doluysa, kazan yine tüm bina için çalışır. Enerji kaybı 100 daireye göre olur, ama maliyeti sadece 10 daire paylaşır. Bu da birim fiyatı yükseltir.
Diğer Etkenler
Her bloğun kapalı alanı, bulunduğu coğrafya, oturan kişi sayısı ve kullanım alışkanlıkları farklıdır. Ayrıca sağlayıcıların sayaç okuma tarihleri de değişebilir. Bazı dönemlerde tüketim az olduğunda faturalar sonraki aya kaydırılır. Bu durumda birim fiyat bir ay düşük, sonraki ay yüksek görünebilir.
Hayır, gider bildirimi fatura değildir. Merkezi sisteme gelen yakıt faturasından dairenize düşen payı ve hesaplamada kullanılan ölçüm değerlerini gösteren bir ekstre niteliğindedir.
Evet, merkezi sıcak su sistemlerinde yaz kış ortak gider hesaplanır. Bu hesaplama sistem tipine göre değişir.
Boyler tanklı sistemlerde yaz aylarında ortak gider mevzuattaki bir fonksiyonla belirlenir.
Isı istasyonu sistemlerinde ise yılın 12 ayı boyunca toplam ısınma giderinin %30’u, kapalı kullanım alanlarına göre bağımsız bölümlere ortak gider olarak pay edilir.
Bu konuyla ilgili sizler için hazırladığımız bilgilendirme videomuzdan faydalanabilirsiniz:
Hayır. Sayaç değerlerini olduğu gibi almak doğru bir fatura paylaşımı için yeterli değildir.
Akıllı ölçüm cihazları, sadece tüketim değerlerini değil; manipülasyon, arıza, sızıntı, kaçak ve yüksek tüketim gibi tüm bilgileri kaydeder. Bu veriler analiz edilmeden yapılan bir paylaşım adil olmaz.
Veri analizi ayrıca binanın enerji verimliliği hakkında da önemli ipuçları verir.
Daf Enerji Yönetimi’nin yazılım altyapısı bu analizleri otomatik yapar. Böylece gider paylaşımı doğru ve adil şekilde hesaplanır.
Termostatik vana kullanımı, tasarruf için kritik öneme sahiptir. Konuyla ilgili bilgilendirme videolarımızı aşağıda izleyebilirsiniz:
Enerji Verimliliği Kanunu
Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, ısınma maliyetleri kullanım miktarına bağlı olarak paylaşılır. Buna aykırı projeler onaylanmaz. (Madde 7/c)
Kat Mülkiyeti Kanunu
42. maddeye göre, merkezi ısıtma sisteminde giderlerin paylaştırılması usul ve esasları Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın yayımladığı yönetmelikle belirlenir.
Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Yönetmeliği
- Isıtma ve sıcak su giderleri, kullanıcılar arasında paylaştırılır.
- Kullanıcılar ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
- Merkezi sistemlerde minimum mahal sıcaklığı 15 °C’dir.
- Ortak giderler kapalı alanlara göre bölüştürülür.
- Tüketim ölçümleri ısı sayacı veya pay ölçerler ile yapılır.
- Ekipman arızası varsa, önceki dönem tüketimleri esas alınır.
Bu kanun ve yönetmelikler ısınma giderlerinin adil paylaşımı için yasal dayanak oluşturur.
Yakıt giderlerinin nasıl hesaplandığını görmek için hazırladığımız örnek hesaplama videomuzu izleyebilirsiniz:
Merkezi sistem sayaçlarının %95’inden fazlası kablolu veya kablosuz haberleşme sistemleriyle okunur. Böylece dairelere girilmez ve kullanıcı rahatsız edilmez.
Kablolu Okuma
Kablolu sistemde sayaçlar, m-bus protokolüyle ana hatta bağlanır. Veriler merkezi okuma panosundan bilgisayara veya internet üzerinden otomatik olarak alınır.
Kablosuz Okuma
Kablosuz sistemlerde el bilgisayarı ve anten kullanılarak bina çevresinde sayaçlar okunur. Ayrıca ara katlara takılan veri toplayıcılar ve merkezi gateway cihazları sayesinde veriler internet üzerinden otomatik iletilir.
Merkezi ısıtma sistemi, kombiye göre daha fazla konfor ve verimlilik sağlar. Kombili binalarda komşular cihazlarını kapattığında sizin daha fazla enerji tüketmenize sebep olabilir.
Merkezi sistemde ise mevzuat gereği mahal sıcaklığı minimum 15 °C olmalıdır. Bu sayede ısı kaybı yaşanmaz.
Ayrıca sıcak su tek kazandan sağlandığı için daha yüksek tasarruf elde edilir. Kazan profesyonel ekiplerce işletilir ve bakımları yapılır. Bu da sistemi kombiye göre daha güvenli kılar.
Evet, yasaldır. Eğer teknik inceleme ile ihlal tespit edilirse, manipülasyon yapan dairelere yaptırım uygulanabilir.
Bu yaptırımlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında Kat Malikleri Kurulu kararıyla veya kurulun yetki verdiği Yönetim Kurulu kararıyla alınabilir.
Isı Sayaçları
2018’de yürürlüğe giren “Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği”ne göre, ısı sayaçlarının her yıl Sanayi Bakanlığı’nın yetkilendirdiği laboratuvarlarda muayene edilmesi zorunludur.
Muayene dönemi, sayaç üzerindeki M koduna göre belirlenir. Örneğin sayaç üzerinde “M16” yazıyorsa, bu sayaç 2021 yılında muayeneye gönderilmelidir.
Yetkili laboratuvar ölçüm toleranslarını kontrol eder. Sayaç uygunsa onaylanır. Ölçüm toleransının dışında ise sayaç ya kalibre edilir ya da değiştirilir. Kalibrasyon mümkün değilse sayaç yenilenmelidir. Aksi durumda kullanılması yasal değildir ve 2.500 TL’nin üzerinde para cezası uygulanabilir.
Periyodik muayeneyi beklemek istemeyenler, ayrıca “şikayet muayenesi” talep edebilir. Bunun için yetkili laboratuvara başvurmak gerekir. Firmamız bu süreçte de destek sağlayabilir.
Su Sayaçları
Su sayaçlarının doğru ölçüm yapıp yapmadığını kontrol etmek daha kolaydır. Bunun için hacmi bilinen bir kap (örneğin 19 litrelik damacana) kullanılabilir.
Sayaç üzerindeki litre değeri not edilir. Damacana doldurulduktan sonra sayaç yeniden kontrol edilir. Sayaç 19 litreyi doğru şekilde göstermelidir.