Sıkça Sorulan Sorular

Sayaç Değerleri Nasıl Okunur?

1. Dijital Veri Alma

Modern ölçüm cihazları haberleşme sistemine sahiptir. Bu sistem sayesinde eve girilmez, kullanıcı rahatsız edilmez. Cihazların tüketim değerleri müdahale olmadan düzenli ve hatasız şekilde okunur. Türkiye’deki projelerin %90’ından fazlası bu yöntemle çalışır.

2. Manuel Veri Alma

Eğer haberleşme sistemi kurulmamışsa sayaçlar manuel okunur. Bu yöntemde personel tek tek değerleri kaydeder. Ancak insan hatası, kullanıcı rahatsızlığı ve yavaşlık gibi sorunlar ortaya çıkabilir.

Daf Enerji’nin Farkı

Daf ekibi, Türkiye’de birçok projeye haberleşme sistemi kurarak devreye almıştır. Projeniz için her zaman en uygun yöntemle sayaç değerlerini okur. Eksiklik varsa, gerekli kurulum ve geliştirmeler için de destek sağlar.

Merkezi Isıtma Gider Paylaşımı Tasarruf Sağlar mı?

Isı gider paylaşım sistemi bina genelinde tartışmasız şekilde tasarruf sağlar. Bu sistemle birlikte yakıt tüketimi önemli ölçüde azalır.

Daf Enerji’nin takip ettiği binalarda, eski sisteme göre doğalgaz harcamaları en az %20, en fazla %60 oranında düşmüştür.

Bu sonuçlar, binaların sisteme geçmeden önceki ve sonraki doğalgaz faturalarının karşılaştırılmasıyla net olarak tespit edilmiştir.

Sisteme Yeni Geçtik Ama Tasarruf Sağlayamadık, Neden?

Isı gider paylaşım sistemi bina genelinde her zaman tasarruf sağlar. Ancak bireysel olarak önlem almazsanız, ana faturadaki düşüşe rağmen dairenize yansıyan pay yüksek olabilir. Bu nedenle tüketim alışkanlıklarınızı gözden geçirmenizi öneririz.

Ayrıca yeni bir sitede oturuyorsanız, oturum oranı da önemlidir. Eğer doluluk %50’nin altındaysa gerçek tasarruf oranı ortaya çıkmayabilir. Oturum oranı %70’in üzerine çıktığında tasarruf daha belirgin hale gelir.

Yasa gereği dairelerdeki mahal sıcaklığı minimum 15 °C’nin altına indirilemez. Ayrıca bu yöntem tasarruf için doğru değildir. Evi tamamen soğutup tekrar ısıtmak, ılık tutmaktan daha yüksek maliyet oluşturur.

Adalet açısından da petekleri kapatmak sorun yaratır. Çünkü kapalı daireler, komşuların daha fazla enerji tüketmesine neden olan ısı kaybına yol açar.

Yasal Dayanak

  • 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18: Kat malikleri birbirini rahatsız etmemek, haklarını çiğnememek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.
  • Merkezi Isıtma Gider Paylaşım Yönetmeliği Madde 5/6: Merkezi sistemle ısıtılan bağımsız bölümlerde mahal sıcaklığı en az 15 °C olacak şekilde ayarlanır.

Mevzuata göre bina yakıt giderlerinin %30’u ortak kullanım alanları, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden oluşur. Bu pay, ısınma tüketimi olsun ya da olmasın tüm bağımsız bölümlere kapalı kullanım alanına göre yansıtılır.

Ayrıca mevzuat, dairelerde mahal sıcaklığının minimum 15 °C olacak şekilde ayarlanmasını zorunlu kılar. Bu nedenle dairenin ısıtma sistemi tamamen kapatılamaz. Sonuç olarak boş bir dairede bile 15 °C sıcaklığı sağlamak için yapılan tüketim, gider olarak daireye yansır.

Eğer site yönetim kurulu özel bir karar aldıysa, ısıtma sisteminin kapalı olduğu daireler için emsal tüketim hesabı yapılabilir.

Bu durum sadece ısı istasyonu kullanılan projelerde geçerlidir. Isı istasyonu, yaz aylarında da sıhhi sıcak suyu ısıtır. Ödediğiniz bedel, istasyondaki eşanjörün suyu ısıtmak için harcadığı enerji tüketiminden kaynaklanır.

Birim Fiyatı Kim Belirler?

Ne bizim ne de site-bina yönetiminizin sabit bir birim fiyat belirleme yetkisi vardır. Çünkü firmamız enerji veya su satmaz, fatura kesmez.

Bizim görevimiz; İGDAŞ, İSKİ, BEDAŞ gibi tedarikçilerin merkezi sisteme kestiği faturaları almak ve yasal mevzuata göre dairelere paylaştırmaktır.

Birim Fiyat Nasıl Hesaplanır?

Gider Paylaşım Belgelerinde görünen birim maliyet, toplam fatura tutarının ölçülen tüketim miktarına bölünmesiyle hesaplanır. Bu rakam yalnızca bilgilendirme ve kontrol amacıyla gösterilir.

Sonuç olarak gider paylaşım hesaplaması her zaman “pay etme” mantığına dayanır.

Fiyatlar Neden Değişir?

Birim maliyet; binanın ısınma giderinin %70’inin, toplam enerji tüketimine bölünmesiyle bulunur. Bu oran, bina yalıtımı, oturum oranı ve dönem gün sayısı gibi birçok faktörden etkilenir.

Örneğin doğalgazın kWh fiyatı 0,15 TL olsun. Kazanda üretilen enerji daireye ulaşana kadar tesisat kaybı yaşanır. Bu kayıplar binanın verimliliğine göre artar veya azalır.

Örnek Senaryo

100 dairelik bir bina düşünün. Eğer sadece 10 daire doluysa, kazan yine tüm bina için çalışır. Enerji kaybı 100 daireye göre olur, ama maliyeti sadece 10 daire paylaşır. Bu da birim fiyatı yükseltir.

Diğer Etkenler

Her bloğun kapalı alanı, bulunduğu coğrafya, oturan kişi sayısı ve kullanım alışkanlıkları farklıdır. Ayrıca sağlayıcıların sayaç okuma tarihleri de değişebilir. Bazı dönemlerde tüketim az olduğunda faturalar sonraki aya kaydırılır. Bu durumda birim fiyat bir ay düşük, sonraki ay yüksek görünebilir.

Hayır, gider bildirimi fatura değildir. Merkezi sisteme gelen yakıt faturasından dairenize düşen payı ve hesaplamada kullanılan ölçüm değerlerini gösteren bir ekstre niteliğindedir.

Evet, merkezi sıcak su sistemlerinde yaz kış ortak gider hesaplanır. Bu hesaplama sistem tipine göre değişir.

Boyler tanklı sistemlerde yaz aylarında ortak gider mevzuattaki bir fonksiyonla belirlenir.

Isı istasyonu sistemlerinde ise yılın 12 ayı boyunca toplam ısınma giderinin %30’u, kapalı kullanım alanlarına göre bağımsız bölümlere ortak gider olarak pay edilir.

Bu konuyla ilgili sizler için hazırladığımız bilgilendirme videomuzdan faydalanabilirsiniz:

Enerji Tasarrufu: Bu videoda ısınmada tasarruf etmek için alabileceğiniz önlemler detaylıca anlatılıyor. Doğalgaz faturasında ciddi düşüş sağlayabilirsiniz.

Hayır. Sayaç değerlerini olduğu gibi almak doğru bir fatura paylaşımı için yeterli değildir.

Akıllı ölçüm cihazları, sadece tüketim değerlerini değil; manipülasyon, arıza, sızıntı, kaçak ve yüksek tüketim gibi tüm bilgileri kaydeder. Bu veriler analiz edilmeden yapılan bir paylaşım adil olmaz.

Veri analizi ayrıca binanın enerji verimliliği hakkında da önemli ipuçları verir.

Daf Enerji Yönetimi’nin yazılım altyapısı bu analizleri otomatik yapar. Böylece gider paylaşımı doğru ve adil şekilde hesaplanır.

Termostatik vana kullanımı, tasarruf için kritik öneme sahiptir. Konuyla ilgili bilgilendirme videolarımızı aşağıda izleyebilirsiniz:

Termostatik Vana Nedir? Doğru kullanım sayesinde %30’a varan enerji tasarrufu elde edebilirsiniz.

Arıza Kontrolü: Vananızdaki olası arızaları tespit etmenin yollarını öğrenebilirsiniz.

Enerji Verimliliği Kanunu

Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, ısınma maliyetleri kullanım miktarına bağlı olarak paylaşılır. Buna aykırı projeler onaylanmaz. (Madde 7/c)

Kat Mülkiyeti Kanunu

42. maddeye göre, merkezi ısıtma sisteminde giderlerin paylaştırılması usul ve esasları Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın yayımladığı yönetmelikle belirlenir.

Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Yönetmeliği

  • Isıtma ve sıcak su giderleri, kullanıcılar arasında paylaştırılır.
  • Kullanıcılar ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
  • Merkezi sistemlerde minimum mahal sıcaklığı 15 °C’dir.
  • Ortak giderler kapalı alanlara göre bölüştürülür.
  • Tüketim ölçümleri ısı sayacı veya pay ölçerler ile yapılır.
  • Ekipman arızası varsa, önceki dönem tüketimleri esas alınır.

Bu kanun ve yönetmelikler ısınma giderlerinin adil paylaşımı için yasal dayanak oluşturur.

Yakıt giderlerinin nasıl hesaplandığını görmek için hazırladığımız örnek hesaplama videomuzu izleyebilirsiniz:

Gider Paylaşımı: Bu videoda, merkezi sistemlerde yakıt giderlerinin nasıl hesaplandığını ve kullanıcıların bu süreci nasıl kontrol edebileceğini görebilirsiniz.

Merkezi sistem sayaçlarının %95’inden fazlası kablolu veya kablosuz haberleşme sistemleriyle okunur. Böylece dairelere girilmez ve kullanıcı rahatsız edilmez.

Kablolu Okuma

Kablolu sistemde sayaçlar, m-bus protokolüyle ana hatta bağlanır. Veriler merkezi okuma panosundan bilgisayara veya internet üzerinden otomatik olarak alınır.

Kablosuz Okuma

Kablosuz sistemlerde el bilgisayarı ve anten kullanılarak bina çevresinde sayaçlar okunur. Ayrıca ara katlara takılan veri toplayıcılar ve merkezi gateway cihazları sayesinde veriler internet üzerinden otomatik iletilir.

Merkezi ısıtma sistemi, kombiye göre daha fazla konfor ve verimlilik sağlar. Kombili binalarda komşular cihazlarını kapattığında sizin daha fazla enerji tüketmenize sebep olabilir.

Merkezi sistemde ise mevzuat gereği mahal sıcaklığı minimum 15 °C olmalıdır. Bu sayede ısı kaybı yaşanmaz.

Ayrıca sıcak su tek kazandan sağlandığı için daha yüksek tasarruf elde edilir. Kazan profesyonel ekiplerce işletilir ve bakımları yapılır. Bu da sistemi kombiye göre daha güvenli kılar.

Evet, yasaldır. Eğer teknik inceleme ile ihlal tespit edilirse, manipülasyon yapan dairelere yaptırım uygulanabilir.

Bu yaptırımlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında Kat Malikleri Kurulu kararıyla veya kurulun yetki verdiği Yönetim Kurulu kararıyla alınabilir.

Isı Sayaçları

2018’de yürürlüğe giren “Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği”ne göre, ısı sayaçlarının her yıl Sanayi Bakanlığı’nın yetkilendirdiği laboratuvarlarda muayene edilmesi zorunludur.

Muayene dönemi, sayaç üzerindeki M koduna göre belirlenir. Örneğin sayaç üzerinde “M16” yazıyorsa, bu sayaç 2021 yılında muayeneye gönderilmelidir.

Yetkili laboratuvar ölçüm toleranslarını kontrol eder. Sayaç uygunsa onaylanır. Ölçüm toleransının dışında ise sayaç ya kalibre edilir ya da değiştirilir. Kalibrasyon mümkün değilse sayaç yenilenmelidir. Aksi durumda kullanılması yasal değildir ve 2.500 TL’nin üzerinde para cezası uygulanabilir.

Periyodik muayeneyi beklemek istemeyenler, ayrıca “şikayet muayenesi” talep edebilir. Bunun için yetkili laboratuvara başvurmak gerekir. Firmamız bu süreçte de destek sağlayabilir.

Su Sayaçları

Su sayaçlarının doğru ölçüm yapıp yapmadığını kontrol etmek daha kolaydır. Bunun için hacmi bilinen bir kap (örneğin 19 litrelik damacana) kullanılabilir.

Sayaç üzerindeki litre değeri not edilir. Damacana doldurulduktan sonra sayaç yeniden kontrol edilir. Sayaç 19 litreyi doğru şekilde göstermelidir.

Pay ölçerler, takıldığı radyatörün tüketimini hesaplar, ekranda gösterir ve hafızasında saklar. Böylece kullanıcı ne kadar tükettiyse o kadar ödeme yapar.

Merkezi sistemle ısınan binalarda adil gider paylaşımı için kullanılır. Özellikle çok kolonlu tesisat sistemlerinde tek noktadan ölçüm mümkün olmadığından tercih edilir.

  • Kolay Montaj: Tesisatta kırma dökme yapılmaz. Bir dairenin montajı ortalama 15 dakikada tamamlanır.
  • Düşük Maliyet: Radyatör sayısına bağlı olmakla birlikte toplam maliyet, ısı sayacına göre daha uygun olabilir.
  • Ek Masraf Yok: Muayene zorunluluğu yoktur. Genellikle en az 10 yıl sorunsuz çalışır.
  • Detaylı Raporlama: Hangi odada ne kadar tüketim yapıldığını gösterir ve gider bildirimine yansır.
  • Arıza Durumunda Avantaj: Isı sayacı arızalanırsa tüketim değeri alınamaz. Pay ölçerlerde ise diğer cihazların değerlerinden emsal hesap yapılabilir.

Isı pay ölçerler, en az 10 yıl çalışabilecek pil ömrü ve ölçüm hassasiyetine sahip olacak şekilde üretilir.

Hayır. Daf ısı pay ölçerler manipülasyonu engelleyecek özel algoritmalara ve elektronik güvenlik sistemlerine sahiptir.

  • Dış Isı Kaynağı: Cihaza dışarıdan müdahale edilirse, cihaz bunu algılar ve oda sıcaklığını 20 °C kabul ederek tüketim kaydetmeye devam eder. Bu durumda kullanıcı aslında daha yüksek tüketim yazdırmış olur.
  • Elektronik Mühür: Cihaz radyatörden söküldüğünde mühür kırılır ve bu durum hafızaya kaydedilir. İlk telsiz iletiminde Daf Enerji Yönetimi’ne bildirilir.

Evet, zorunludur. 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’na göre merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda ısınma maliyetleri kullanım miktarına göre paylaştırılmalıdır. Bu amaçla ısı ölçüm cihazlarının kullanılması şarttır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi de bu paylaştırmanın usul ve esaslarını yönetmelikle düzenler. 14.04.2008 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik” ile bu hükümler yürürlüğe girmiştir.

Sonuç olarak, 02.05.2012 tarihinden itibaren merkezi sistemle ısınan ve birden fazla bağımsız bölüme sahip tüm binalarda ısı ölçüm ekipmanlarının kullanılması yasal zorunluluktur.

Enerji Verimliliği Kanunu, Bakanlığa veya belediyelere denetim ve yaptırım yetkisi vermemiştir. Bu nedenle mağduriyet yaşayan kat malikleri veya kiracılar, şikâyetlerini yalnızca mahkeme yoluyla yapabilirler.

Evet, gereklidir. Islak hacimler genellikle daha az ısıya ihtiyaç duysa da yönetmelik, bağımsız bölümün tüm mahallerine ısı ölçer takılmasını zorunlu kılar.

Isı pay ölçerler, radyatörden çıkan ısıyı kaydeder. Termal iletken arka plakaları sayesinde radyatörden gelen ısıyı cihazın sensörlerine aktarırlar.

Daf Enerji’nin elektronik pay ölçerleri iki sensöre sahiptir: ilki radyatör yüzey sıcaklığını ölçer, ikincisi oda hava sıcaklığını belirler. Cihaz, bu iki değerin farkını hesaplayarak tüketimi kaydeder.

Isı pay ölçerler, RF 868 MHz frekansında çalışır. İnsan sağlığı açısından önemli kriter SAR (Specific Absorption Rate) değeridir. Bu, vücudun elektromanyetik enerjiyi emme hızını ifade eder.

AB normlarına göre SAR değeri en fazla 4 W/kg olmalıdır. Isı pay ölçerlerde kullanılan telsiz sistemlerinin SAR değeri yalnızca 0,000028 W/kg civarındadır. Bu değer çok düşüktür ve sağlık açısından risk oluşturmaz.

Isı pay ölçerler, radyatörün sıcaklığını ölçerken radyatörün teknik özelliklerini de hesaba katar. TS EN 834 standardına göre tüketim değeri hesaplanırken:

  • Radyatörün güç katsayısı (Kq)
  • Radyatörün yüzey katsayısı (Kc)

çarpılır ve K faktörü elde edilir. Gider bildirimlerinde gördüğünüz K faktörü, bu katsayıların çarpımıdır. Radyatörün tüketimi ise okunan değer × K faktörü formülüyle hesaplanır.

Gösterilen değerler, cihazın marka ve modeline göre farklılık gösterir. Detaylı bilgi için ilgili cihazın broşürünü web sitemizden indirebilirsiniz.

Hayır, alamaz. Yönetim kurullarının oy çokluğu veya oybirliğiyle aldığı hiçbir karar, kanuna aykırı olamaz. Isı ölçüm cihazlarının kullanımı yasal bir zorunluluktur. Bu nedenle bu tür kararlar yok hükmündedir.

Eğer bazı kullanıcılar montaj için izin vermiyorsa, bu durum bir tutanakla kayıt altına alınmalıdır. Daha sonra bina yönetimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre Sulh Mahkemesi’ne başvurarak hâkim müdahalesi talep edebilir.

Isı sayaçları çift sensör kullanır. Bu sensörler gidiş ve dönüş hattı sıcaklıklarını ölçer ve aradaki farkı (ΔT) hesaplar.

Ayrıca sayaçtaki debimetre, tesisattan belli sürede geçen ısıtılmış su miktarını ölçer. Enerji hesabı şu formülle yapılır:

Q = M × C × ΔT

(M: debi, C: suyun özgül ısısı, ΔT: sıcaklık farkı)

Montaj işlemi, debimetre ve sıcaklık sensörlerinin yerleştirilmesinden oluşur.

  • Isıtma/soğutma hattında kolon kesme vanası ile daire giriş kollektörü arasına T parçası ve sıcaklık sensör kovanı monte edilir.
  • Alternatif olarak özel tip sıcaklık sensörü montajına uygun küresel vana kullanılabilir.
  • Dönüş hattında, kolon kesme vanası ile daire dönüş kollektörü arasına ısı sayacı yerleştirilir. Akış yönüne dikkat edilerek pislik tutucu filtre ile birlikte montaj yapılır.

2018’de yürürlüğe giren “Isı Sayaçları Muayene Yönetmeliği”ne göre tüm ısı sayaçları her yıl Sanayi Bakanlığı’nın yetkilendirdiği laboratuvarlarda muayene edilmelidir.

Muayene dönemi: Sayaç üzerindeki M kodu üretim yılına göre belirlenir. Örneğin sayacınızda “M16” yazıyorsa, bu sayaç 2021 yılında muayeneye gönderilmelidir.

Sonuçlar:
– Sayaç tolerans değerleri içindeyse onaylanır.
– Tolerans dışındaysa kalibrasyon yapılır. Kalibrasyon mümkün değilse sayaç yenilenir.
– Yasal olmayan kullanımda 2.500 TL’den fazla para cezası uygulanır.

Periyodik muayeneyi beklemek istemezseniz “şikayet muayenesi” talep edebilirsiniz. Bunun için yetkili laboratuvarlara başvurmanız gerekir. Bu süreçte firmamızdan da destek alabilirsiniz.

Isı sayaçları üretim standartı TSEN 1434’e göre üretilmektedir. Bu standarta göre bir ısı sayacı ya kablolu ya da kablosuz m-bus haberleşme sistemine sahip olmalıdır.

Her iki haberleşme sisteminde de sayacın yanına gidilmeye gerek kalmaksızın tükeitm verileri otomasyon sistemiyle alınmaktadır.

Isı sayaçları genel olarak standartları gereği manipülasyonlara karşı korumalıdır. İçindeki hesaplama algoritması ayrıca bu kontrolleri gerçekleştirerek örneğin sensör kablosunun kesilme vb. durumlarda ekranda ve okuma verilerinde arıza kodları şeklinde bu ikazları verir.

Ayrıca Daf Sayaç Okuma ve Veri Analiz Ekibi tüketim verilerindeki sensör sıcaklıklarını kontrol altında tutar. Anormal durumlar var ise yöneticilere rapor edilir.